Immeuble de rapport - Local commercial + T3

Découvrir le bien

Description du bien

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Neuville-de-Poitou, à proximité immédiate de la place de la Mairie, des commerces, services et commodités.

Cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement de type 3 réparti sur le 1er et le 2 € étage.

Les deux lots sont actuellement loués, assurant un revenu locatif annuel de 12 600€, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisée avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée.

Le local commercial, d'une surface d'environ 28m², comprend une pièce principale, des espaces fonctionnels ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce lot. L'appartement développe une surface d'environ 81m² et se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC.

Les deux biens bénéficient de prestations similaires : menuiseries PVC double vitrage, volets partiellement motorisés, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats. Les deux lots disposent de compteurs individuels. Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien mixte, bien situé et générant des revenus réguliers.